Что необходимо учесть при расчете доходности недвижимости?
При расчете доходности недвижимости многие забывают включить базовые факторы, которые имеют существенное значение.
А вы считаете, что недвижимость – хороший актив для получения пассивного дохода? Я тоже люблю недвижимость, и сама долго так думала.
Но сделав простые расчеты и посмотрев на свой портфель без эмоций, поняла, что деньги, которые зарабатываю можно сохранить и прирастить более эффективным способом.
А «ну нравится мне недвижимость» или «это же материальный актив, который всегда имеет стоимость» — это чисто мои эмоции, а не разумный подход. Это было еще до того, как я занялась инвестирование за рубеж и финансовым консультированием. Хотя даже сейчас у меня остается большой перекос в структуре активов в сторону недвижимости, над чем активно работаю.
На недвижимость, по-хорошему, должно приходиться не больше 30% в общей структуре активов. Чтобы не ставить свое благополучие в зависимость только от одного вида актива, который еще и выражен в нестабильной валюте – рублях, и весь свой капитал на «одну лошадку». Это не разумно.
Давайте вспомним 2014 год. Квартира стоимостью 10 млн. руб. стоила по курсу в октябре 2014 года 254 тыс.$, в феврале 2015 г. уже 144 тыс.$, сейчас может те же 10 млн.руб., если не меньше, и те же 140-150 тыс.$. Т.е. если все поставлено только на недвижимость, то портфель активов просел больше, чем на 40%. Потеря части капитала (как видим существенной части) в результате обесценения рубля — это один из рисков.
Насколько недвижимость выгодна как инвестиция, можно сделать вывод, посмотрев индекс доходности.
На графике (с сайта Индикаторы рынка недвижимости) можно увидеть индекс доходности жилой недвижимости в Москве с 2000 года в долларах и даже с 1991 г. Далее…
Какой фактор оказывает большое влияние на результаты инвестиции?
Что оказывает влияние на результаты инвестиций?
Когда речь идет о накоплении богатства, время – самый главный актив в корзине инвестиций, даже если вы приступаете к инвестированию на позднем этапе жизни. Все больше людей доживают до 80, 90 и более лет, а значит, у многих есть время для созревания накоплений, к какому поколению вы не принадлежите!
Если вы начинаете с нуля, то магия сложного процента неизбежно приведет вас к намеченной цели. Но только, если в вашей корзине безопасные инвестиции, и срок достаточно длинный.
Часто люди предпочитают какой-то один тип инвестиций по разным причинам:
— потому что считают, будто лучше разбираются в данной области
— потому что эта инвестиция в данный момент времени сулит наибольший доход (или большой доход посулили друзья, знакомые, пресса и т.д.)
— потому что верят только в этот инструмент (недвижимость, золото, деньги «под матрасом») и не знакомы с другими возможностями
Кто-то вкладывает деньги все средства в недвижимость или покупает акции, облигации. Но если нет достаточной диверсификации, то велики шансы потерять все. Каким бы привлекательным не казался актив и прибыли, которые он сулит, день расплаты наступит обязательно. И других вариантов нет. Или диверсификация, или потеря денег! Далее…
Инвестиции в недвижимость. Насколько это выгодно?
В процессе консультирования часто сталкиваюсь с мнением клиентов, что инвестиции в недвижимость – «надежный способ уберечь деньги от кризиса и единственный способ обеспечить пассивный доход». Насколько справедливо такое мнение и откуда оно появилось?
Исторически в России было важно иметь собственное жилье, да и рынок аренды у нас до перестройки был развит довольно слабо. И сейчас доля тех, кто арендует недвижимость, невелика по сравнению с долей тех, кто проживает в собственных квартирах/домах. Хотя в других странах ситуация кардинально противоположная. Например, в Германии более 50% населения проживают в арендуемой недвижимости.
Распространению этого мнения также в значительной степени способствуют риэлторы. Очень часто от них звучит: Далее…